外壁塗装
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外壁塗装塗替えのポイントは?(塗膜編)

化学製品である塗料は、塗料メーカーの施工要領書に沿って塗装することで、100%の性能を発揮できるようになっております。
まず、下地調整ですが、長年溜まった埃、塵を落とすします。
昔は、刷毛や箒で落としていたようですが、最近では高圧洗浄機で洗い流すことが多くなってきています。
ここで、ポイントですが、高圧洗浄にはポンプ圧力の設定が可能です。機種によりポンプ圧力の設定範囲が違い、最高圧力も違います。また、水が噴射されるノズルにも形状があり、直射、扇状、多孔など数種類あります。
適切な圧力を長時間持続性能のある高圧洗浄機を使用し、適切なノズルを使用されているか。外壁塗装塗替えの施工要領書や見積書にポンプ圧力や使用機械が記載されているか確認が必要です。


次に、下塗りですが簡単に言えば、傷んだ下地と上塗りを接着させる接着剤のようなものです。これには、機能を持たせたものがあり、透湿性のあるものや微弾性のもの、また、下地の状況や状態により、油下地に密着しやすいもの、浸透して下地を形成するものなど沢山の種類が用意されています。
ここで、ポイントですが、下地の状況を把握して、1種類に絞り込むのではなく、2〜3種類の材料を提案してもらう。ここが塗替えの要になるところなので、ここをしっかり提案してもらい、理解することが必要です。


最後に上塗りですが、まずは意匠の決定。
次に既存の意匠を活かし、色、ツヤだけをを回復させか、吹付けの模様を変える、左官コテ仕上げにする。などをきめる。
ここで、ポイントですが、耐久性に左右される箇所なので、まずは予算に合わせた提案より、現場の状況に合わせた提案を依頼してください。そのあとに予算と照らし合わし樹脂を決めてください。アクリル、ウレタン、シリコン、フッソの順で高価になりますが、耐候性も高くなります。最後にUVコートを施せば高耐候。
概略を教えて頂ければ提案依頼を無料の範囲でお手伝いさせていただきます。
宝塚,管理組合,外壁塗装
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1.26年ぶりの改修計画
2新たな試み
3.外壁塗替えのポイントは?
4.現在進行中
5.外壁塗装の適正価格とは?
6.悪徳業者の定義はどこにあるの?
7もし、自分が悪徳業者なら・・・。
※外壁は面ごとに塗装の劣化
  スピードが違うのはご存じ?
※劣化の進行を平均化する意味は?
※塗装は塗り重ねても大丈夫?
※本当に適した外壁塗装材料とは?
※長期修繕計画には施工者の為?
  住居者の為の長期修繕計画。
※数字のマジック
※コンサルタントは必要?
※無料で有能なコンサルタント。
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外壁塗装の塗替えを考える前に清掃を考えても良いのではと思うときがあります。
下の写真は築10年を迎えようとしている

兵庫県宝塚マンション

の外壁塗装です。
アクリルのスタッコ吹付け、ヘッドカットをされた所の汚れを高圧洗浄でどこまで奇麗になるかテストしたものです。水だけだったので、油汚れが残ったものの雨ダレも気にならないくらい、奇麗になりました。これを見た賢明な管理組合役員の方々は、大規模修繕の塗替えでなく、大規模清掃を選ばれようとしています。
大小に拘わらず、塗る必要があるところは塗る、塗る必要の無いところは塗らない、これも素晴らしいエコ的発想ではないかと思います。
正直私もここまで奇麗になると思わず、これに、材料単価300円/uのUVコートを塗れば、あと5年以上は現状の状態を保持できるではないかと一人で微笑んでました。
お客様と微笑む日が来るのを楽しみに、今日もがんばって行きます!
                               2009/05/22     小林 伸之

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外壁塗装,紫外線,塗り替えコストの削減はUVコートがマンション外壁改修のスタンダード
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宝塚 花のみち 武庫川の畔に建ち、宝塚歌劇大劇場や手塚治虫記念館が側にあり、環境の素晴らしいマンションです。