業者の選定方法は?

街を走っていると、毎日見かける外壁足場の掛かった住宅、マンション。
その方々はどのように業者を選定されているのでしょうか。



ご近所や友人のお知り合いに塗装業者がいらしゃるので、その方に依頼。
ご近所や友人のお知り合いに建築業者(工務店やリフォーム会社)が
いらしゃるので、その方に依頼。
当該物件を建築された建築業者に依頼。
建築士、管理技士やコンサルタント業者に依頼。
訪問販売業者に依頼。
ホームページを見て依頼。



上記のように外壁塗装の依頼方法は多岐に亘ります。
前回までのことが、理解できているようであれば、どの方法を取っていただいても
間違いはありません。


あったとしても、途中で修正する能力が備わっていると思います。


 選定で何が重要かというと、第一に管理者がどれだけの知識、また知識欲があるかです。
能力が必要では?と思われるでしょうけど、多くの能力は職人さんにあれば良いのです。
美しく仕上げるには、職人さんの能力とそれを引き出す管理者の能力です。
外壁塗装の場合、知識があってメーカーの施工要領書、手順を間違えなければ、美しく
想定通りの耐用年数を得ることが出来るでしょう。



よく、業者を見極めるポイントとして、いろいろな項目を挙げているページを見ますが
間違ってはいないのですが、その信憑性まで図ることができないので、ちょっと首をかしげてしまいます。



例えば、
@登録、許可、免許など、これらの取得はそう難しいものではありません。
実績や知識が乏しくても、取得できる方法があるため、惑わされ易い部分です。
また、請負金額が500万円以下であれば必要のない許可です。

A業者に質問をぶつけて帰ってきた答えで・・・、というのも見たことがありますが
マニュアル通りの答えが帰ってきたら『こいつは曲者』と分かりますが
相手は何らかのプロ、ちょっとひねった答えを返されると一般の方はお手上げ。
これはプロ対プロの手法ですね。


B施工の管理では、材料の出荷証明をメーカーに発行してもらう。
これは、出荷された量は分かりますが、本当に使用されたかは一切不明です。
一般の工事では全く意味をなさないものです。
使用材料を簡単に確認するには、使用した空缶をそのまま現場に保存し
使用したのを確認するのが簡単で確実な方法です。
数量が多い現場では、日毎に確認と撮影をし確認した空缶は折畳んで廃棄します。


などなど、見極めるのは大変な作業で一般では難しいでしょう。
施工者が管理者を兼ねることが出来ると、管理者を置く費用は掛からないし、安価に良い工事が
できるので、もっとも良いのでしょうけど、外壁塗装に伝統工芸士ほどの思い入れがない限り、かなり困難事でしょう。また、どうしてもお手盛りになってしまうことは避けれないと思います。
選定に迷った時はヘルプへ!アドバイスをさしあげます。
                                  2009/07/02   小林 伸之

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管理者の居る施工業者、職人さんだけの施工業者がお手盛りになりやすいのは確かですが

第三者の管理者、設計士、施工管理技士の能力も一般の方が見極めるのは無理かも・・・。

失敗しないためには、ご自分で勉強されるか・・・。
私にご相談くださっても結構です。無償でアドバイスいたします。

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